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▲想在台北市買房,大約要16年不吃不喝才有望。(圖/資料照/記者張一中攝)
東森新聞記者陳文婕、潘昱瑔/台北報導
房市買氣持續下探,根據今年第一季實價統計,雙北房價有感下跌,台北市南港區跌14%,跌幅最重,大同、中正區也下修超過1成,新北買氣衰退也見回檔。不過房價下跌,能不能買得起房,恐怕還是要回到薪水有沒有漲。最新房價所得比統計,想在台北市買房,還是要16年不吃不喝才有望。
想在台北買房難如登天,台北市房價所得比15.73倍,貸款負擔率分別為66.59%,較上季增加0.54倍、2.23個百分點,都創下新高。房地產專家、德明財經科技大學副教授花敬群表示,「買賣的物件裡面,中位數價格大概都在1500萬元左右,品質相對於前一季真的有比較好,所以說它統計的結果,就會讓中位數的價格向上拉抬。」
觀察這10年房價所得比波段圖,從2005年7.1倍一路飆升,2009年增加幅度最大,到2014年破新高,屬於房價負擔能力過低程度,怎麼回到合理標準?花敬群指出,「國際上的負擔能力,負擔率30%當做標準的話,本質上台北市的房價要腰斬或是所得要加倍,當然這都不是一觸可及,甚至它都不是可能發生的狀況。」
簡單來說,薪水追不起房就是癥結點。不過房市反轉,購屋負擔降低露出曙光,花敬群說,「房價今年下跌是一個必然的趨勢了,甚至明年會更加的明顯,只是說它的幅度一般大概估計約略都在一成上下。」尤其在台北市,南港跌幅14%最明顯,大同區13%,中正區11%緊追在後,雙北跌不停,板橋、新莊、中和也見回檔,房市不勝寒,效應一觸即發。
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